Preconstrucción: ¿Qué es y cómo se lleva a cabo su desarrollo?
La Preconstrucción es un proyecto inmobiliario que tiene diferentes etapas, las cuales ofrecen al comprador la oportunidad de adquirir una propiedad a un precio más bajo que el valor de mercado una vez que se complete la construcción.

Etapas de la Preconstrucción:
1) Reserva: Los compradores pueden reservar una propiedad a través de un contrato de reserva realizando un depósito inicial, que corresponde aproximadamente al 10% del precio de la unidad fijando el precio de la compra de la unidad al momento de la reserva, lo que indica, que cualquier incremento a futuro no va a afectar el precio de la unidad ya reservada. En esta etapa el comprador tiene un período aproximado de 10-15 días para rescindir el contrato.
2) 10% al firmar el contrato de compraventa
3) 10% al Inicio de la construcción
4) 10% al alcanzar la mitad de la construcción (solo exteriores)
5) 10% al terminar el último piso (solo exteriores)
6) 50% al cierre de la transacción

Nota: En la mayoría de los proyectos se sigue un standard de pagos, pudiendo ser diferentes en algunos desarrollos.

La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura de la propiedad, a no ser que se cuente con el consentimiento del desarrollador.
Tiempos de Entrega: puede ser entre 2 a 3 años si se firma el contrato de compra al inicio del proyecto. Este tiempo puede ser menor dependiendo de la etapa en la que se encuentre el proyecto al momento de la compra.

Recomendaciones: Comprar una propiedad en pre-construcción puede ser una excelente manera de obtener una propiedad nueva y fresca a un precio más bajo que una propiedad existente. Sin embargo, es importante hacer su investigación y contratar a un abogado antes de comprar.